聲音不動產移轉稅務全攻略

分集內容

【基礎篇】

01：不動產的先備知識，你有嗎？

• 說明不動產和納稅義務人的基本定義
• 瞭解四種移轉方式

02：房地合一稅來了，怎麼辦？

• 瞭解不動產相關的常見稅種
• 認識四種課稅基準

03：有錢、沒錢，差多少？

• 瞭解贈與免稅額度的計算方式
• 分析買房送房與送錢買房的利弊得失

04：爸媽送房子了，要留還是賣呢？

• 說明賣贈與房的注意事項
• 認識房地合一重稅的破解法門

05：贈與太慢？來場交易吧！

• 瞭解真實買賣的認定原則
• 認識視同贈與的六種情況

06：跟爸媽買房前，該注意什麼呢？

• 瞭解親子買賣的節稅原理
• 說明親子買賣的三大禁忌

07：佛系移轉？有時候效果更好

• 瞭解遺產減免優惠的計算方式
• 認識自然移轉的利弊得失

08：面對房地合一稅新制，你也有選擇權

• 瞭解新舊制度的認定原則
• 認識新舊制度的自選條件

09：害怕老來沒保障？試試看信託

• 瞭解三種常見的信託方式
• 認識信託計畫的移轉優勢

10：財產動不動，我該怎麼想？

• 瞭解財產規劃的四大原則

【進階篇】

11：停看聽，先想想為什麼要買房

• 剖析買房的三大目的
• 不同持有目的產生的稅負問題

12：用公司持有出租用不動產最省稅，真的嗎？

• 比較個人、國內公司、海外公司持有時的稅負差異
• 比較個人、國內公司、海外公司處分時的計算方式

13：房地合一2.0上路後，公司持有不動產要注意？

• 不動產裝進公司後，要注意的四種稅負
• 瞭解股權交易時，「財產交易」與「證券交易」的認定原則

14：傳承不動產給子女，要留意？

• 傳承不動產前，二代人都須建立的稅負概念
• 瞭解四種持有方式，從出租到繼承的稅負差異

15：小心再小心，魔鬼藏在土增稅裡

• 認識土增稅的計算方式
• 房地合一2.0課稅稅基的修改重點

16：房地合一後，贈與不動產，要注意？

• 分析不同贈與對象，產生的稅負不同
• 不同方式取得配偶房地，負擔的稅負差異

17：房地轉移前，你的生活有保障了嗎？

• 說明三種私益信託的稅負效果與課稅原則
• 受益人不特定或尚未存在的情況，可以降低整體稅負

18：我漏稅了？出售房地產要注意哪些所得稅？

• 出售不動產須注意的W與H
• 課稅基礎大不同，房屋評定現值VS.實際交易所得

19：房地移轉後，收到國稅局公文怎麼辦？

• 瞭解核課期間計算方式與選查原則
• 合購土地/農地可能面對的稅負問題

20：危老重建與都更，我有什麼權益？

• 危老重建、權利變換、協議合建各有什麼誘因及稅負上優惠
• 與建商合建出售取回土地及房屋的成本認定及課稅方式

【實戰篇】

21：出售兄弟姐妹的共用房地，該注意什麼呢？

• 說明共同繼承常見的分割情況
• 瞭解出售分割後房地的稅務問題

22：換屋族節稅法寶「一生一次」、「一生一屋」，你清楚嗎？

• 瞭解「一生一次」的土增稅優惠
• 認識加強版「一生一屋」的限制條件

23：配偶間贈與不動產，不見得節稅！

• 認識配偶間贈與不動產涉及的税負問題
• 瞭解「視為遺產」的認定原則

24：「重購退稅」要小心，先搞懂「退稅」條件

• 認識「重購退稅」的二大重點
• 應用在土增稅與房地合一稅的認定條件

25：房地合一税忘了報？七種地雷千萬別踩

• 說明房地合一稅的時間認定原則
• 瞭解七種常見的漏報情況

26：房地合一稅太複雜！成本、費用怎麼算？

• 說明「列報成本」的常見誤區
• 說明「列報費用」的計算項目

27：被盯上了？預售屋交易稅制不可不知

• 瞭解預售屋交易的新舊制差異

28：房屋稅、地價稅，常見NG大彙整

• 瞭解房屋稅課稅範圍與計算原則
• 認識地價稅的二大關鍵日期

29：稅、不稅？包租公學問大

• 解析押金報稅的三種不同情況
• 認識職業出租、無償出租與社宅包租代管的稅負差異

30：國稅局查到了！怎麼辦？

• 房地合一「非自願因素」的適用項目
• 房地合一「虛列成本費用」的相關罰則
• 判斷舊制房地交易能不能用「部頒標準」計算

適合對象

• 計畫移轉不動產，陷入稅務迷思的你
• 首次買賣房地，身為納稅新手的你
• 面對房地合一新舊制度，無從衡量判斷的你

獲得什麼

• 了解不動產移轉的先備知識
• 探討各種持有目的產生的稅負問題
• 案例分享，分析不同情境的較佳做法